Situación actual del sector inmobiliario en España desde la perspectiva de la estabilidad financiera

Abstract

La actividad en el mercado inmobiliario se ha moderado significativamente desde medidados de 2022, pero se ha mantenido por encima de los niveles previos a la pandemia. Los precios de la vivienda se han desacelerado desde el cuarto trimestre de 2022, pero se observan repuntes en los últimos trimestres. Las condiciones de concesión de las nuevas hipotecas siguen siendo prudentes y se aprecia un modesto deterioro en la calidad de las existentes. A diferencia de en otras jurisdicciones, en España no se detectan en la actualidad riesgos significativos en el sector residencial comercial. La exposición crediticia al sector promotor y constructor ha descendido de forma notable tras la crisis financiera global. La situación financiera de las empresas de los sectores de promoción y construcción inmobiliaria ha mejorado en los últimos años. La conjunción de aumentos de los tipos de interés y moderación del crecimiento económico podría afectar a la salud financiera de las empresas del sector. El tratamiento prudencial de las exposiciones a vivienda en construcción y suelo no se va a ver sustancialmente alterado con la entrada en vigor de la CRR 3. La normativa macroprudencial permite al banco de España activar distintas herramientas cuando se detecta la acumulación de riesgos sistémicos.