¿Influye la eficiencia energética en el precio de la vivienda en España?

Abstract

This study quantifies the extent to which the energy efficiency level of housing influences its price. To this end, data on more than one million residential properties sold in Spain between 2015 and 2022 are analyzed. Using a hedonic regression model, the study concludes that higher energy efficiency raises, on average, the price of a property by up to 9.7% compared to the least efficient ones. Moreover, this effect has intensified in recent years, especially for homes with the highest energy efficiency. Additionally, the type of housing, as well as the heating and cooling needs of the municipality where the property is located, influence the effect of energy efficiency on the price. Specifically, in detached houses—i.e. independent single-family homes—and in areas with greater heating needs, the impact of energy efficiency on price is more pronounced.

Este trabajo cuantifica en qué medida el grado de eficiencia energética de las viviendas influye en su precio. Para ello, se analizan datos referentes a más de un millón de inmuebles residenciales vendidos en España entre 2015 y 2022. Mediante el uso de un modelo de regresión hedónica, se concluye que una mayor eficiencia energética incrementa, en promedio, el precio de la vivienda en hasta un 9,7 % con respecto a las más ineficientes. Un efecto que, además, ha aumentado en los últimos años, especialmente en las viviendas con mayor eficiencia energética. De igual modo, tanto el tipo de vivienda como las necesidades de calefacción y de refrigeración del municipio en el que se ubica influyen en la incidencia del nivel de eficiencia energética sobre el precio. Así, en viviendas aisladas (es decir, casas unifamiliares independientes) y en aquellas que se encuentran en localidades con mayores necesidades de calefacción el grado de eficiencia energética tiene un impacto mayor sobre el precio.