Un modelo empírico de la evolución de los precios de la vivienda en España : (1976-1991)

Abstract

Plantea un modelo para los precios de la vivienda que aplica a los datos de España del periodo 1976-1991. Los resultados muestran que la renta real, con una elasticidad de 3,7, tiene una gran influencia real sobre el precio de la vivienda, lo que muestra la importancia del motivo inversion en la compra de la vivienda. El crecimiento de la renta, que determina la evolucion del precio de la vivienda a medio plazo, ha sido responsable de mas del 70% del incremento del precio real de la vivienda entre 1985 y 1990. A corto plazo la evolucion de la tasa de rendimiento y, en particular los tipos de interes, son fundamentales para explicar la evolucion de los precios de la vivienda. Por otra parte se señala la insensibilidad del precio de la vivienda ante todo tipo de variables demograficas. Como prevision señala que, dados los actuales rendimientos negativos de las compras de viviendas como inversion, el mercado de la vivienda, en el corto plazo, seguira deprimido