House purchase versus rental in Spain

Abstract

Una de las características más particulares del mercado de la vivienda en España, en relación con otras economías europeas, es la proporción relativamente baja de viviendas en alquiler. Esto puede deberse en parte a la existencia de distorsiones fiscales que favorezcan la vivienda en propiedad. En este artículo, simulamos los efectos potenciales de distintas políticas encaminadas a homogeneizar el tratamiento fiscal de alquiler y compra de vivienda, y a mejorar la eficiencia del mercado de alquiler. Lo hacemos en el marco de un modelo de equilibrio general que incluye un mercado de vivienda tanto en propiedad como de alquiler, así como restricciones de colateral en el mercado de crédito. Encontramos que eliminar la desgravación existente a la compra de vivienda, introducir una desgravación equivalente al pago de alquileres o incrementar la eficiencia en la producción de servicios de alquiler elevan todas ellas la proporción de vivienda en alquiler en una cuantía similar. Sin embargo, difieren en sus implicaciones para el sector de la construcción